Türkiye’nin büyük şehirlerinde yaşanan hızlı nüfus artışı ve göç dalgaları, kiralık konut piyasasını yeniden hareketlendiriyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi şehirlerde yoğunlaşan göç dalgası, kiralık ev talebini artırarak fiyatlarda ciddi artışlara yol açabilir. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde kiralık ev fiyatlarında yüzde 30’a varan artışların yaşanabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor.
Göçün Etkisi: Kiralık Ev Talebi Patlayacak Büyük şehirler, ekonomik fırsatlar, eğitim ve sosyal olanaklar nedeniyle her yıl binlerce kişiyi kendine çekiyor. İç göçle birlikte, uluslararası göçmenlerin de bu kentlerde yoğunlaşması, konut talebinde büyük bir artışa neden oluyor. Bu talep artışı, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi metropollerde kiralık ev bulmayı zorlaştırırken, mevcut kiraların hızla yükselmesine yol açabilir.
Uzmanlara göre, göç hareketlerinin yoğun olduğu bu şehirlerde, arz ve talep dengesizliği nedeniyle kiralık konut fiyatları yüzde 30’a varan oranlarda artış gösterebilir. Yeni inşaat projelerinin yetersiz kalması, mevcut konut stokunun talebi karşılayamaması ve şehirlerde yaşanan nüfus yoğunluğu, kira artışlarını tetikleyen başlıca etkenler olarak öne çıkıyor.
İstanbul ve Ankara İlk Sırada Göçten en çok etkilenecek şehirlerin başında İstanbul ve Ankara geliyor. Özellikle İstanbul, iş imkanları ve sosyal hayatın cazibesi nedeniyle en fazla göç alan şehirlerden biri. Kiralık ev talebinin artmasıyla birlikte fiyatlar da hızla yükselmeye devam ediyor. Ankara ise üniversiteleri ve kamu kurumları nedeniyle yoğun göç alan bir başka şehir olarak öne çıkıyor. Her iki şehirde de kiralar son yıllarda ciddi bir artış gösterirken, bu trendin devam edeceği tahmin ediliyor.
İzmir, Bursa ve Antalya da Etkilenecek İzmir, göç dalgasının etkilerini hisseden bir diğer büyük şehir. Sahil şeridindeki cazibesi ve büyükşehir olanakları, İzmir’i özellikle iç göç için çekici bir hale getiriyor. Bursa ise sanayi ve ticaret merkezi olarak önemli bir göç alanı. Bursa’da sanayi işçileri ve beyaz yakalılar için kiralık konut talebi sürekli artarken, fiyatlar da hızla yukarı çıkıyor. Antalya ise turizm sektörü ve iklimi nedeniyle göç alan şehirlerin başında geliyor. Hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisi, Antalya’da kiraların sürekli olarak artmasına neden oluyor.
Konut Arzı Yetersiz Büyük şehirlerde yaşanan bu yoğun talebe rağmen, yeni konut projelerinin yetersiz kalması da kira fiyatlarını yükselten en önemli unsurlardan biri. Arz-talep dengesizliği, mevcut kiralık ev sayısının göç ve talep karşısında yeterli olmamasına neden oluyor. Bu da kiraların hızla artmasına yol açıyor. Uzmanlar, büyük şehirlerde konut arzının artırılması gerektiğini, aksi takdirde kira fiyatlarındaki artışın kontrol edilemeyeceğini belirtiyor.