Kiracının evi boşaltması kira sorumluluğunu sona erdirmiyor. Hukuki açıdan kiracının yükümlülüğü, anahtar teslim edilmediği sürece devam ediyor. Bu önemli detay, hem kiracı hem de ev sahibi açısından ciddi sonuçlar doğurabilir.
Evi Boşaltmak Yetmez: Anahtar Teslimi Kritik Nokta
Kira sözleşmesi sona erdiğinde ya da kiracı çıkmak istediğinde, çoğu zaman evin tahliye edilmesi yeterli görülür. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kira süresinden doğan yükümlülüklerini ancak kiralananı fiilen ve hukuken teslim ettiğinde yerine getirmiş olur. Yani:
- Eşyaların çıkarılması
- Evin boş bırakılması
- Elektrik ve su gibi hizmetlerin kapatılması
yeterli değildir. Asıl belirleyici unsur, anahtarın ev sahibine ya da yetkili temsilcisine teslim edilmesidir.
Anahtar Teslim Edilmedikçe Kira İşlemeye Devam Eder
Kiracı, evi terk etse dahi eğer anahtarı teslim etmemişse, mülk hukuken “kiralanmış” kabul edilmeye devam eder. Bu durumda:
- Kira borcu işlemeye devam eder
- Ev sahibi evi yeniden kiraya veremez
- Tahliye edilmiş gibi görünen mülk için hukuki sorumluluk bitmez
Bu nedenle kiracının çıkışta resmi bir teslim süreci uygulaması ve bunu belgelendirmesi büyük önem taşır.
Teslim Belgesi veya Teslim Tutanağı Şart
Anahtar teslimi yapılırken, her iki tarafın da haklarını koruyabilmesi için yazılı bir belge düzenlenmesi önerilir. Teslim tutanağında yer alması gerekenler:
- Anahtarın teslim tarihi ve saati
- Tarafların kimlik bilgileri
- Mülkün genel durumu
- Varsa hasar ya da eksiklerin kaydı
- Tarafların imzaları
Bu belge sayesinde kiracı, kira sorumluluğunun sona erdiğini ispat edebilir; ev sahibi ise mülke yeniden tasarruf hakkı kazandığını belgelendirebilir.
Yargıtay Kararları Net: Teslim Yoksa Sorumluluk Devam Eder
Yargıtay içtihatları da bu konuda açık: Kiracının anahtarı teslim etmemesi, kira borcunun devam etmesi için yeterli sebeptir. Birçok davada, kiracı “evden çıktığını” belirtse dahi, anahtar teslim edilmediği için kira borcunu ödemeye mahkum edilmiştir.
Bu tür davalarda mahkemeler genellikle şu hususlara dikkat eder:
- Kiracı tahliye ettiğini nasıl ve ne zaman bildirmiş?
- Anahtar teslimine dair belge var mı?
- Ev sahibi mülke yeniden erişim sağlayabilmiş mi?
Tüm bu unsurlar, kira sorumluluğunun sona erip ermediğini belirler.
Kiracılar İçin Pratik Uyarılar
- Evi boşaltırken mutlaka ev sahibiyle iletişime geçin
- Anahtar teslimi yapmadan çıkış yaptığınızı varsaymayın
- Teslim ettiğinizi yazılı olarak kanıtlayın
- Mümkünse teslim sırasında bir tanık bulundurun
- WhatsApp gibi uygulamalardan gönderilen teslim bilgilerini saklayın
Bu adımlar, olası hukuki sorunların önüne geçmekte büyük rol oynar.
Ev Sahipleri de Haklarını Bilmek Zorunda
Ev sahipleri için de anahtar teslimi, yeni kiralama süreci açısından önemli bir başlangıç noktasıdır. Anahtar alınmadığı sürece mülk hukuken “kiralanmış” sayıldığı için:
- Yeni kiracıya verilemez
- Zorla tahliye süreci başlatılamaz
- Kira geliri kaybı yaşanabilir
Bu yüzden ev sahiplerinin, kira bitiminde teslim sürecini yazılı ve belgeli şekilde tamamlaması önemlidir.
Kiracının kira sorumluluğu, sadece fiziksel tahliye ile değil, hukuki teslimle sona erer. Anahtarın ev sahibine ulaştırılması bu sürecin temel taşıdır. Hem ev sahibi hem de kiracı için sorunsuz bir tahliye süreci ancak yazılı teslimle mümkün olabilir. Detaylar küçük görünse de, ihmal edildiğinde ciddi maddi ve hukuki sonuçlar doğurabilir.
