Son yıllarda Avrupa genelinde emlak fiyatları hızla artmaya devam ediyor. 2024 itibarıyla, pek çok Avrupa ülkesi, yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş yaşadı. Özellikle büyük şehirlerdeki hızla artan fiyatlar, yerli halk için ev sahibi olmayı giderek daha zor hale getiriyor. Avrupa’da emlak fiyatlarının en çok arttığı ülkeler, genellikle ekonomik büyümenin güçlü olduğu ve şehirleşmenin hızlandığı bölgelerde yer alıyor.
İspanya, son yıllarda emlak fiyatlarının en hızlı arttığı ülkelerden biri oldu. Özellikle Barcelona ve Madrid gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatları, artan yabancı yatırımlar ve yüksek talep nedeniyle ciddi şekilde yükseldi. İspanya’daki konut fiyatları, son beş yılda %20’ye varan oranlarda arttı. Bunun yanında, İspanya’nın güney kıyılarındaki tatil beldelerinde de fiyat artışları görüldü, çünkü burada ikinci konut talebi oldukça yüksek.
Portekiz de benzer bir eğilim gösteriyor. Özellikle başkent Lizbon’da ve Porto şehrinde konut fiyatları hızla arttı. Portekiz, son yıllarda emlak yatırımları için cazip bir pazar haline geldi. Bu durum, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor, ancak aynı zamanda konut piyasasında ciddi bir fiyat balonuna yol açıyor. Lizbon’daki konut fiyatları son üç yılda yaklaşık %30 oranında artarken, Porto da benzer şekilde yüksek artışlar kaydetti.
Fransa, özellikle Paris’teki emlak fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Paris, Avrupa’nın en pahalı konut piyasalarından birine sahip ve fiyatlar son yıllarda hızla artmaya devam etti. Paris’in dışında, Lyon ve Marsilya gibi büyük şehirlerde de benzer bir artış gözlemlendi. Fransa’da emlak fiyatlarının artmasının ardında, şehirlere olan göç ve düşük faiz oranlarının etkisi bulunuyor.
Macaristan, özellikle başkent Budapeşte’deki emlak fiyatları ile öne çıkıyor. Son yıllarda Budapeşte, artan yabancı yatırımcı ilgisi ve gelişen turizm sektörü ile büyük bir emlak pazarına dönüşmüş durumda. Bu şehirdeki konut fiyatları, son dört yılda yaklaşık %25 oranında arttı.
Avusturya’nın başkenti Viyana, emlak fiyatlarının arttığı bir diğer şehir olarak karşımıza çıkıyor. Viyana’da artan nüfus ve şehirleşme, konut talebini artırmış, bu da fiyatların yükselmesine neden olmuştur.
Bu ülkelerdeki emlak fiyatlarının artışı, özellikle düşük gelirli aileler ve gençler için ev sahibi olmayı zorlaştırırken, aynı zamanda ülkelerin ekonomik büyümesini de etkiliyor. Emlak piyasasındaki bu hızlı artışlar, Avrupa genelinde konut krizi riskini artırmakta ve yerel yönetimlerin bu soruna yönelik çözüm arayışlarını hızlandırmasına yol açmaktadır.