Artan konut ve kira fiyatlarına karşı hükümet, emlak sektöründe denetimleri sıkılaştıran yeni bir yönetmeliği yürürlüğe soktu. Bu düzenleme ile ilanlardaki spekülatif fiyat artışlarına karşı caydırıcı yaptırımlar uygulanacak.
Fahiş Fiyat Artışlarına Yönelik Yasal Hamle
Emlak sektöründe son yıllarda yaşanan fahiş fiyat artışları, özellikle büyükşehirlerde dar gelirli kesimin barınma sorununu derinleştirmişti. Konut ve kira fiyatlarının kontrolsüz yükselişi, hem alım gücünü zorluyor hem de piyasada ciddi bir dengesizliğe yol açıyordu. Bu tablo karşısında hükümet yeni bir yönetmelikle harekete geçti.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 1 Haziran 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yönetmelik, özellikle ilan sitelerinde ve emlak ofislerinde belirlenen satış ve kira fiyatlarını mercek altına almayı hedefliyor.
Yönetmelikte Neler Değişti?
Yeni düzenleme ile birlikte fahiş fiyat artışı yaptığı tespit edilen kişi ya da kurumlara yönelik cezai yaptırımlar genişletildi. Yönetmelikte öne çıkan başlıca değişiklikler şunlar:
- Gayrimenkul ilanlarında piyasa ortalamasının %25 üzerindeki fiyatlar denetime alınacak
- Tekel oluşturarak fiyatları birlikte belirleyen emlakçılara idari para cezası uygulanacak
- Gerçek dışı ilanlar ve yapay fiyat şişirmeleri için 300.000 TL’ye kadar ceza kesilebilecek
- Emlak platformları, ilan veren kişilerin kimlik ve mülkiyet bilgilerini doğrulamakla yükümlü olacak
- Her ilana T.C. Kimlik Numarası, tapu kaydı gibi resmi belge yükleme zorunluluğu getirilecek
Bu maddelerle, sadece bireysel satıcılar değil, kurumsal emlak ofisleri ve internet üzerinden hizmet veren platformlar da sorumluluk altına alınmış oldu.
İlan Siteleri Sıkı Takibe Alınıyor
Özellikle büyükşehirlerdeki spekülatif fiyat artışlarında önemli rol oynadığı düşünülen gayrimenkul ilan siteleri de yeni düzenlemeden nasibini aldı.
Hepsiemlak, Zingat gibi popüler platformlara, kullanıcı doğrulama süreçlerini sıkılaştırma ve ilanların gerçeğe uygunluğunu denetleme yükümlülüğü getirildi.
Bakanlık, ilan portallarının düzenli olarak denetleneceğini ve kurallara uymayan ilanlara erişim engeli getirme hakkını saklı tuttuğunu açıkladı.
Emlakçılar Ne Diyor?
Yeni yönetmelik, sektörde farklı tepkilere yol açtı. Bazı emlakçılar düzenlemenin piyasayı disipline edeceğini savunurken, bazıları da uygulama zorluklarına dikkat çekti.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı:
“Gerçek ilanlarla sahte ilanların ayrılması sektörün güvenilirliğini artıracaktır. Ancak, sistemin nasıl denetleneceği netleştirilmelidir.”
Öte yandan, bazı emlakçılar yapay zeka destekli fiyat analiz sistemlerinin zorunlu hale getirilmesini destekliyor. Böylece piyasa fiyat ortalaması daha objektif belirlenebilecek.
Tüketiciye Nasıl Yansıyacak?
Yeni düzenlemenin en önemli etkisi, konut ve kira fiyatlarının şeffaflaşması olacak. Aynı mahallede benzer nitelikteki evler arasında uçurum oluşturan fiyatların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uzmanlara göre düzenleme;
- Kira artışlarının kontrol altına alınmasını
- Gerçek değer üzerinden alım-satım yapılmasını
- Tüketici güveninin artmasını
- Piyasadaki bilgi kirliliğinin azalmasını sağlayacak
Ceza Kapsamı ve Başvuru Süreçleri
Vatandaşlar, fahiş fiyatla karşılaştıklarında veya gerçek dışı ilanlara maruz kaldıklarında ALO 175 Tüketici Danışma Hattı veya CİMER üzerinden başvuru yapabilecek. Ticaret Bakanlığı, bu başvuruları hızlıca değerlendirecek bir birim oluşturduğunu da duyurdu.
Cezai işlemler kapsamında, ilk ihlal için uyarı yapılırken, tekrarında doğrudan para cezası uygulanacak. Ayrıca, sahte ilanların sistemden kaldırılması da zorunlu hale gelecek.
Yeni yönetmelik, Türkiye’de kontrolsüz şekilde büyüyen emlak piyasasına yasal bir çerçeve kazandırmayı hedefliyor. Bu adım, konut ediniminde daha adil, şeffaf ve erişilebilir bir sistemin kapılarını aralayabilir. Ancak uygulamanın başarısı, denetimlerin sürekliliği ve şeffaflığın sağlanmasına bağlı olacak.
