İstanbul Planlama Ajansı (İPA) Başkanı Dr. Ali Gökce, son dönemde Türkiye’de artan konut arzının fiyatlar üzerindeki etkisiyle ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulundu. Gökce, konut arzının artmasının, konut fiyatlarının düşmesine ya da kiraların azalmasına yol açmayacağını belirterek, sektördeki mevcut dinamiklerin daha karmaşık olduğunu vurguladı.
Türkiye’nin büyük şehirlerinde ve özellikle İstanbul’da konut arzının hızla artması, birçok kişinin konut fiyatları ve kiralarındaki düşüşü beklemesine neden oldu. Ancak Gökce, arz artışının tek başına fiyatları düşürmeye yetmeyeceğini, bunun için farklı ekonomik faktörlerin bir araya gelmesi gerektiğini ifade etti. “Konut arzındaki artış, sadece bir parametre. Fiyatlar, arzın artışına doğrudan tepki vermez” diyen Gökce, bu durumun daha çok talep, kredi faiz oranları, inşaat maliyetleri gibi etkenlerle şekillendiğini açıkladı.
İPA Başkanı Gökce, özellikle inşaat maliyetlerinin yüksekliğine dikkat çekti. “Yüksek inşaat maliyetleri, konut üreticilerinin yeni projeler geliştirme kararlarını etkiliyor. Bu durum, konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde yüksek kalmasına yol açabiliyor” dedi. Gökce, inşaat sektöründeki hammadde fiyatlarının artması, iş gücü maliyetleri ve lojistik giderlerinin, konut üretiminin maliyetini artırdığını belirtti.
Konut kiralarına da değinen Gökce, “Konut arzının artması, kira fiyatlarını doğrudan etkilemez. Kiralar, genellikle talep ve yerel ekonominin gücü ile belirlenir. Özellikle büyük şehirlerdeki yoğun göç ve iş gücü hareketliliği, kiraların yüksek seviyelerde kalmasına sebep olmaktadır” şeklinde konuştu. Gökce, kiraların, arz ve talep arasındaki dengenin yanı sıra ekonomik faktörler, bölgesel gelişim ve yaşam maliyeti gibi unsurlara da bağlı olarak yükseldiğini belirtti.
Son olarak, İstanbul’daki konut arzını artırmaya yönelik yapılan yatırımların, uzun vadede İstanbul’un daha erişilebilir ve sürdürülebilir bir şehir haline gelmesine katkı sağlayacağını vurgulayan Gökce, bunun konut fiyatları ve kiralar üzerinde dolaylı bir etki yaratabileceğini ifade etti. Ancak kısa vadede arzın artmasının, fiyatların düşmesine ya da kiraların azalmasına neden olmayacağını söyledi.
İPA Başkanı Gökce, konut piyasasında yaşanan bu değişimlerin, şehir planlaması ve sürdürülebilir kalkınma stratejileriyle daha sağlıklı bir şekilde yönlendirilmesi gerektiğine de dikkat çekti.
