Türkiye’de 2024 yılı itibarıyla ipotekli konut satışları, son yılların en düşük seviyesine gerileyerek, emlak piyasasında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Özellikle yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve artan yaşam maliyetleri, konut alıcılarını olumsuz etkileyerek, ipotekli satışların dip yapmasına sebep oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024’ün ilk çeyreğinde ipotekli konut satışları ciddi bir azalma gösterdi.
İpotekli konut satışları, bankalardan kredi alarak ev sahibi olmak isteyenlerin tercih ettiği bir yöntemdi. Ancak, 2024’te faiz oranlarının yükselmesi ve konut kredisi faizlerinin beklenenden fazla artması, potansiyel alıcıların bu seçeneği kullanmasını zorlaştırdı. Düşük gelirli alıcılar için ev sahibi olma hayali daha da uzaklaşırken, yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli satışlar ciddi şekilde düştü.
Emlak sektörü uzmanları, bu düşüşün ekonomik belirsizliklerden ve yüksek faiz oranlarından kaynaklandığını belirtiyor. Konut kredisi faizlerinin özellikle son birkaç aydır yükselmesi, alıcıları kredi kullanmak konusunda temkinli hale getirdi. Bunun yanı sıra, enflasyonun etkisiyle artan yaşam maliyetleri, alıcıların ev almak için birikim yapmalarını zorlaştırarak, ipotekli konut satışlarını daha da sınırladı.
İpotekli konut satışlarının düşüşü, sadece alıcılar açısından değil, aynı zamanda inşaat sektörü için de olumsuz bir tablo oluşturdu. Konut projelerinin satışlarının yavaşlaması, inşaat firmalarını yeni projelerde daha dikkatli olmaya sevk etti. Birçok firma, fiyat artışlarını engellemeye ve pazarda rekabetçi kalabilmek için stratejilerini gözden geçirmeye başladı. Ayrıca, inşaat maliyetlerindeki artış ve arz fazlası da satışları etkileyen diğer faktörler arasında yer aldı.
Öte yandan, uzmanlar, ipotekli satışlardaki düşüşün kısa vadeli olabileceğini ve piyasanın toparlanmaya başlayabileceğini ifade ediyor. Ancak, bunun için faiz oranlarının düşmesi ve ekonomik istikrarın sağlanması gerektiği vurgulanıyor. 2024’ün ilerleyen dönemlerinde, Türkiye’deki konut piyasasında daha dengeli bir durumun oluşması bekleniyor.
