Avrupa’da yatırım yoluyla oturum hakkı sağlayan Golden Visa programlarında dengeler değişiyor. İspanya’nın bu sistemi sonlandırmasının ardından, yatırımcıların yeni adresi olarak Yunanistan öne çıkmaya başladı. Düşük yatırım eşiği ve cazip oturum imkanlarıyla dikkat çeken ülke, özellikle gayrimenkul yatırımcılarının radarına girdi.
Golden Visa Nedir, Neden Önemliydi?
Golden Visa, Avrupa ülkelerinde belirli bir yatırım karşılığında yabancı uyruklu kişilere oturum hakkı ve bazı durumlarda vatandaşlık kazandıran bir program olarak biliniyor. Özellikle son 10 yılda, AB içinde serbest dolaşım, eğitim ve yaşam avantajları sunması nedeniyle büyük ilgi gördü.
İspanya, Portekiz, Yunanistan ve Malta gibi ülkeler bu programları aktif olarak uygulamış, milyonlarca Euro tutarında yabancı yatırım çekmişti. Ancak son yıllarda artan konut fiyatları ve yerel halkın yaşam koşullarına etkisi nedeniyle programlar tartışmalı hale geldi.
İspanya Golden Visa Programını Neden Bitirdi?
İspanya Hükümeti, 2024 yılı itibarıyla Golden Visa uygulamasına resmi olarak son verdiğini açıkladı. Kararın gerekçeleri arasında:
- Büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının spekülatif şekilde artması
- Yatırım odaklı alımların sosyal eşitsizlik yaratması
- Yerel halkın kiralık konut bulmakta zorlanması
- AB içinde yoğun eleştiriler ve baskılar
yer alıyor. İspanya’da özellikle Barselona, Madrid ve Valencia gibi şehirlerde yabancıların yoğun gayrimenkul yatırımları yaptığı ve bu durumun fiyatları kontrolden çıkardığı vurgulandı.
Yunanistan Yatırımcılar İçin Alternatif Haline Geldi
İspanya’nın Golden Visa programından çekilmesinin ardından yatırımcılar, Avrupa’daki yeni fırsatları değerlendirmeye başladı. Bu noktada en cazip ülke olarak Yunanistan öne çıkıyor. 250.000 Euro gibi görece düşük bir yatırım eşiği sunan ülke, hem oturum hakkı hem de uzun vadeli yatırım getirisi açısından avantaj sağlıyor.
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında:
- En az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul alımı
- 5 yıllık oturum izni hakkı
- Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı
- Aile üyeleri için de oturum hakkı
- Yenileme sonrası uzun vadeli kalış opsiyonları
sunuluyor. Ayrıca Yunanistan, programı daha cazip hale getirmek için dijital başvuru süreçlerini ve vergi avantajlarını genişletmeye başladı.
Yunanistan’da Hangi Bölgeler İlgi Görüyor?
Yatırımcıların Yunanistan’da en çok ilgi gösterdiği bölgeler, hem turistik cazibesi hem de kira getirisi açısından avantajlı olan şehir ve adalar. Özellikle:
- Atina: Başkent olması, kültürel yapısı ve turizm potansiyeliyle dikkat çekiyor.
- Selanik: Üniversite şehri ve stratejik konumuyla öne çıkıyor.
- Mikonos, Santorini, Rodos: Yazlık konut yatırımı için cazip adalar.
- Girit: Hem yaşam kalitesi hem yatırım getirisi yüksek bölgeler arasında.
Bu bölgelerde özellikle kısa dönemli kiralama (Airbnb vb.) fırsatlarının bulunması, yatırımcıların ilgisini daha da artırıyor.
Portekiz ve Malta da Değişim Sürecinde
Golden Visa uygulamaları yalnızca İspanya’da değil, Portekiz ve Malta gibi ülkelerde de değişim geçiriyor. Portekiz, 2023 yılında gayrimenkul yatırımlarını Golden Visa kapsamından çıkardı. Malta ise vatandaşlıkla sonuçlanan yatırım programlarını sıkılaştırdı.
Bu gelişmeler doğrultusunda yatırımcıların Avrupa’da güvenli liman olarak gördüğü ülkelerin sayısı azaldı. Bu da Yunanistan’ı şu anda en erişilebilir ve istikrarlı Golden Visa destinasyonu haline getiriyor.
Uzmanlardan Uyarılar: Sadece Yatırıma Değil, Yaşama da Odaklanılmalı
Yunanistan’a yönelen yatırımcıların yalnızca oturum hakkı değil, uzun vadeli yaşam planları açısından da değerlendirme yapmaları gerektiği belirtiliyor. Finansal danışmanlar ve göçmenlik hukukçuları şu konularda dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor:
- Satın alınan gayrimenkulün lokasyon ve kira potansiyeli
- Program şartlarının zamanla değişebileceği riski
- Vergi yükümlülükleri ve çifte vergilendirme anlaşmaları
- Vatandaşlık alımı sürecinin farklı prosedürlerle ilerlemesi
Bu nedenle yatırım kararları alınırken yalnızca mali kazanç değil, yaşam standardı ve yasal süreklilik de dikkate alınmalı.
