Türkiye’de kiralık konut piyasasında artan fiyatlar, kira bedellerinde yapılan büyük artışlar ve bu durumun oluşturduğu ekonomik zorluklar, hükümeti yeni bir düzenlemeye gitmeye zorladı. 2023 yılında uygulamaya konulan kirada zam sınırı düzenlemesi, 2024 yılı itibarıyla sona eriyor. Bu nedenle kiracılar ve ev sahipleri, yeni düzenleme öncesinde son iki aylık süreyi değerlendirme fırsatı buluyor.
Hükümet, 2023 yılı başında, kiraların belirli bir oranın üzerinde artırılmaması için yasal bir sınır getirmişti. Bu düzenleme ile kiracılar, yıllık kira artışını enflasyon oranı ile sınırlı tutan bir yasa ile korunmuştu. Ancak, bu düzenleme 2024 yılında sona erecek ve kiralık konut piyasasında yeniden serbestleşme olacağı belirtiliyor.
Son iki ayda, ev sahipleri mevcut kiracılarına, yasal sınır dahilinde yeni kira bedellerini bildirme hakkına sahip. Bu süre, kiracılar için, kiralarını ne kadar arttırabileceklerini ve yeni dönemde yaşanacak olası değişikliklere hazırlıklı olmalarını gerektiriyor. Yasal olarak belirlenen sınır, enflasyon oranına göre belirlenmişti ve bu da kira artışlarını bir nebze dengelemişti. Ancak 2024 yılının başından itibaren, ev sahiplerinin kira bedellerini belirlerken daha fazla serbestiye sahip olacakları anlamına geliyor.
Bu geçici düzenleme ile kiracılar, kira artışı konusunda bir nebze rahatlama yaşasa da, 2024 yılında herhangi bir zam sınırlamasının olmaması, kiracıları zorluyor. Ev sahipleri ise, kiralarını daha fazla artırabilme imkanına sahip olacaklar. Ancak, yeni dönemde özellikle büyük şehirlerde kiralık konut piyasasında nasıl bir denge oluşacağı ve kiraların ne yönde hareket edeceği belirsizliğini koruyor.
Sektör uzmanları, 2024 yılı itibarıyla kiraların önemli ölçüde artabileceğini öngörüyor. Kiracıların bu dönemi iyi değerlendirmeleri, gelecekteki artışlara karşı hazırlıklı olmaları gerektiği konusunda uyarılar yapılıyor. Bu dönemde kiralık konut arayışında olanlar için piyasada büyük değişiklikler yaşanabilir, bu yüzden kiracılar ve ev sahiplerinin dikkatli olması öneriliyor.
Yıl sonuna kadar kira artışları için sınırın geçerli olacağı son iki aylık süreç, kiracılar için bir fırsat olabilir. Yeni döneme ilişkin hükümetin nasıl bir adım atacağı ise hala merak konusu.