Gayrimenkul alım-satımında en çok merak edilen konuların başında gelen tapu harcı, 2025 yılında yeniden değerleme oranına göre güncellendi. Tapu harcı ne kadar, nasıl hesaplanır ve ödeme işlemi nasıl yapılır? İşte tapu işlemleri öncesi bilmeniz gereken her şey…
Tapu Harcı 2025’te Ne Kadar Oldu? Kim Öder, Nasıl Hesaplanır?
Konut, arsa veya iş yeri alım-satımı yapılırken devlete ödenen en önemli kalemlerden biri tapu harcıdır. 2025 yılı itibarıyla tapu harçları, yeniden değerleme oranına göre güncellenmiş ve Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ ile yürürlüğe girmiştir.
Tapu harcı ödemesi hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren bir konudur. Bu nedenle işlem öncesi doğru hesaplama yapılması ve gerekli belgelerin hazırlanması büyük önem taşır.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir taşınmazın el değiştirmesi sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla tahsil edilen yasal bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında belirlenir ve alım-satım bedelinin belli bir yüzdesi üzerinden hesaplanır.
Bu harç, devletin tapu devri işlemini gerçekleştirmesi karşılığında aldığı hizmet bedeli niteliğindedir.
2025 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
2025 yılında geçerli olan tapu harcı oranı, alım-satım işlemleri için şu şekildedir:
- Alıcı için: %2
- Satıcı için: %2
- Toplam harç oranı: %4
Bu oran, satış bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin 3.000.000 TL değerindeki bir dairenin alım-satımında toplam tapu harcı 120.000 TL olacaktır. (Alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL)
Not: Taraflar kendi aralarında anlaşarak bu bedelin tamamını alıcıya da yükleyebilir. Ancak yasal sorumluluk eşit olarak paylaşılır.
Hangi İşlemlerden Tapu Harcı Alınır?
Tapu harcı yalnızca konut satışlarında değil, birçok taşınmaz işleminde alınır. Harca tabi işlemler şunlardır:
- Konut, arsa, iş yeri satışları
- Hisseli satış ve devir işlemleri
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi
- Bağış ve intikal işlemleri (belirli istisnalar hariç)
- Kentsel dönüşüm kapsamındaki devirler (bazı muafiyetler uygulanabilir)
Kentsel dönüşüm kapsamındaki bazı işlemler, muafiyet kapsamında değerlendirilebilmektedir. Detaylar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı web sitesinden bilgi alınabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? (2025 Örnek Tablo)
| Satış Bedeli (TL) | Alıcı Harcı (2%) | Satıcı Harcı (2%) | Toplam Harç (4%) |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 | 20.000 | 20.000 | 40.000 |
| 2.500.000 | 50.000 | 50.000 | 100.000 |
| 5.000.000 | 100.000 | 100.000 | 200.000 |
Önemli Not: Tapuda gösterilen bedel ne kadar yüksekse, ödenecek harç da o kadar artar. Bu yüzden bazı işlemlerde düşük bedel gösterme eğilimi olsa da bu durum vergi usulsüzlüğü sayılabilir ve cezai yaptırım uygulanabilir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcı ödeme işlemi, genellikle randevu günü öncesinde tamamlanmalıdır. Ödeme adımları:
- Tapu müdürlüğü tarafından satış işlemi için başvuru alınır.
- Harç bedeli sistem üzerinden hesaplanır.
- Vatandaşın cep telefonuna ödeme bilgileri ve referans numarası gönderilir.
- Harç, https://www.gib.gov.tr/ adresinden ya da anlaşmalı bankalardan yatırılabilir.
- Ödeme yapıldıktan sonra tapu müdürlüğünde işlem tamamlanır.
Tapu harcı ödemeleri artık e-devlet üzerinden de takip edilebiliyor. Detaylı başvuru için: Tapu İşlemleri e-Devlet Sayfası
Hangi Durumlarda Tapu Harcı Muafiyeti Vardır?
Bazı özel durumlarda tapu harcı alınmaz ya da indirimli oran uygulanır. Bunlar arasında:
- Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan devir işlemleri
- Kamu kurumlarına yapılan bağışlar
- Miras yoluyla geçen taşınmazlar (veraset vergisi kapsamında değerlendirilir)
- Engellilere yapılan belirli satış işlemleri
- İlk konut alımında zaman zaman uygulanan geçici indirimler
Dönemsel teşvik ve kampanyalar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesinden duyurular takip edilebilir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını sadece alıcı mı öder?
Hayır, yasal olarak alıcı ve satıcı eşit şekilde ödemekle yükümlüdür. Ancak taraflar aralarında farklı bir anlaşma yapabilir.
Tapu harcı kredi ile ödenebilir mi?
Hayır. Tapu harcı yalnızca nakit ya da banka havalesi yoluyla ödenebilir. Kredi kapsamında yer almaz.
Harç ödenmeden tapu devri yapılır mı?
Hayır. Harç ödemesi yapılmadan tapu işlemleri tamamlanamaz.
