Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Mart ayı konut satış istatistikleri, sektörde önemli yankı buldu. İnşaat ve gayrimenkul dünyasının önde gelen temsilcileri, satışlardaki düşüş eğilimini yorumlarken, ekonomik göstergelerle birlikte sektörün desteklenmesi gerektiği mesajı öne çıktı.
Konut Satışları Mart Ayında Geriledi
TÜİK’in yayımladığı verilere göre, Mart 2025’te Türkiye genelinde satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre %10,3 oranında azalarak 105 bin 394 adet olarak kaydedildi. Bu veriler, yılın ilk çeyreğinde konut satışlarında süregelen daralmanın devam ettiğini gösteriyor.
Sıfır konut satışlarındaki gerileme dikkat çekerken, ikinci el konutlara olan ilgi görece sabit kaldı. Ayrıca ipotekli satışlar da yüksek faiz oranları nedeniyle %35’e yakın düşüş gösterdi.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
İnşaat ve gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri, bu veriler ışığında piyasadaki kırılganlığı vurgularken, özellikle ilk evini alacak vatandaşlar için teşviklerin önemine dikkat çekti.
İNDER Başkanı Engin Keçeli:
“Konut satışlarında yaşanan düşüş, özellikle yatırım amaçlı alımların yavaşlamasından kaynaklanıyor. Orta gelir grubuna yönelik yeni finansman modellerine ihtiyaç var. İlk evini alacaklara özel kredi imkanları sağlanmalı.”
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Nezih Özdemir:
“İkinci el satışların önde olması, arz sorununun devam ettiğini gösteriyor. Yeni konut üretimi hem maliyet baskısı hem de talep eksikliği nedeniyle sekteye uğramış durumda.”
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova:
“Faiz oranlarının düşmemesi, alıcıyı ciddi şekilde etkiliyor. Sabit gelirli vatandaş için krediye erişim neredeyse imkânsız hale geldi. Kamu bankalarının devreye girmesi artık kaçınılmaz.”
Yüksek Faiz ve Maliyetler Baskı Yaratıyor
Sektör temsilcileri konut satışlarındaki daralmayı yalnızca talep tarafıyla değil, arz tarafında yaşanan maliyet artışlarıyla da açıklıyor. Özellikle demir, çimento ve işçilik kalemlerindeki fiyat yükselişleri, müteahhitlerin yeni projelere temkinli yaklaşmasına neden oluyor.
Ayrıca inşaat sektöründe finansmana erişimin zorlaşması, küçük ve orta ölçekli firmaların yeni projelere başlamasını geciktiriyor. Bu durum, arz-talep dengesini bozarak fiyatların yukarı yönlü hareketini tetiklemeye devam ediyor.
Bölgesel Satış Farklılıkları Dikkat Çekti
TÜİK verileri, İstanbul’un yine en çok konut satışı yapılan il olduğunu ortaya koyarken, satışların geçen yıla göre azaldığı görüldü. İzmir, Ankara, Antalya gibi büyükşehirlerde de benzer bir eğilim gözlemlendi. Anadolu şehirlerinde ise yer yer hareketlilik olsa da genel tablo daralma yönünde.
Uzmanlar, büyükşehirlerde yaşanan fiyatların alım gücünü aştığını, bu nedenle alternatif şehirlerin öne çıkabileceğini belirtiyor.
Geleceğe Dair Beklentiler: Nisan ve Yaz Ayları Belirleyici Olacak
Sektör temsilcileri, Nisan ayı ve yaz sezonundaki hareketliliğin, 2025’in geri kalanı için belirleyici olacağını düşünüyor. Özellikle turizm bölgelerindeki yazlık konut satışları ile memleket dönüşlerinin artması, bölgesel olarak geçici canlanmalar yaratabilir.
Ancak faiz politikalarında bir değişiklik yaşanmadığı sürece, orta ve uzun vadede sektörün baskı altında kalmaya devam edeceği ifade ediliyor.
